西昌现象：高房价，市场无解？
2011-03-24 10:21:42   来源：凉山日报   评论：0 点击：

西昌人居环境好，发展前景广阔。钟玉成　摄

　　楼市疯涨，影响国计民生，因此不调不行。

　　两会的声音向全国传递了一个信息，国家将花大力气，继续推进楼市调控举措。限购令、房产税、保障房……这些举措必将——深化和完善，以最终实现抑制楼市上涨的目标。

　　高压面前，楼市上涨的信心还能持续多久？民众的心理有哪些变化？投资楼市的选择是否开始犹豫？

　　在西昌，楼市如此坚挺的局面下，能感到有风袭来吗？

　　新一轮的楼市调控政策还没有完全抵达西昌，作为二级城市，西昌的房价在川内仅次于成都，而作为小春城，其房价甚至高过春城昆明。

　　为何西昌的房价如此强劲高涨？数据表明，从2006年以来，西昌的房价几乎是一年涨一千，从2006年的2000多元一平米，到如今的7000多元一平米，房价似乎就在一夜之间涨了起来。

　　而从去年下半年以来，国家不断出台的房价调控举措，在没有动摇全国的房价体系的前提下，更没有动摇西昌的房地产市场，土地价格创新高，房价高涨如前。这些强劲的表现，一直持续到春节后。

　　那么，西昌的房地产市场到底呈现出那些特点呢？

　　二手房比新楼盘更活跃

　　“从房屋的交易量来看，并没有任何变化”，西昌市房地产交易所所长余浩说，调控的影响在西昌还没有显现出来。2010年，交易所共受理房地产转让过户5954户，成交面积58万平方米，成交金额12亿元，“其中存量房面积39万平方米，3320件，商品房29万平方米，2634件。”

　　数据可鉴，西昌二手房交易比新楼盘更加活跃。这应该从侧面反映出西昌楼市的旺盛，新楼盘开售不足，二手房交易自然活跃起来，相应的，这为楼市投资提供了土壤。从二手房的交易量也可以看得出来，交易频率更高，热钱进进出出，让整个市场表现得更加活跃。

　　“从2006年以来，这个数据都差不多”，余浩认为，这些年的房产交易量还是很平稳的，“基本上变化不大，变化的只是房价”，余浩说。

　　西昌市房地产交易所的数据显示，2010年该所共审理商品房预售许可证19件，预售面积31.8万平方米，2011年以来，共审查办理预售许可证4件，而价格也涨势明显。公园2018在去年9月的一期开盘时，价格还在6500元每平米，12月的二期售价就涨到了7000元每平米。

　　但这并没有妨碍人们买房的热情，今年1-2月，西昌市房产交易所办理的转让过户有630件，1月份423件，2月份207件，2月份的下降应该是受春节影响，目前还看不出有房产交易量下挫的表现。

 
西昌楼市坚挺　钟玉成　摄

　　外地购房者占50%以上

　　西昌房价为何这么高？

　　西昌市房管局副局长马建国给记者解释，西昌是凉山州的政治经济文化中心，“方圆八百里的核心城市”，其房产购买力旺盛是毋庸置疑的。

　　“县上的公务员退休了准备住在西昌，外地商人越来越多，成渝两地的后花园，这些都构成强劲的需求因素”，马建国说，“去年一年，西昌市的房产交易量中，外地购房者占52%以上”。

　　马建国认为，西昌市人居环境好，气候好、空气好，发展前景广阔，所以不管是居住，还是投资，在西昌买房，都给了大家足够的信心。

　　“外地人看好西昌的环境，因此喜欢在西昌置业”，马建国表示，自2006年西昌市的“一办三创”以来，西昌市的旅游、文化、基础设施建设都得到长足发展，也跟成渝两地合作更加密切，综合实力显著提升，这让西昌市越来越有吸引力。

　　土地存量的不足

　　近年来，西昌市提出城市的二次跨越，因此，城市化成为不可或缺的话题。但说到城市用地，西昌市却多少有些尴尬，在四川其他二线城市，开发商动辄几百上千亩的大盘已经司空见惯，但在西昌，这么多年过来，占地面积106亩的海河帝景已是最大的楼盘。

　　2010年，西昌市区可供拍卖的土地不到100亩，目前的在售楼盘中，最大的楼盘外滩16区，占地面积为80多亩。业内人士表示，在西昌，占地面积超过30亩的项目，可以称之为“大盘”。

　　马建国直言，西昌市的土地存量有限，又因为防震要求，其建筑成本高，高层少，任何东西都是物以稀为贵，何况本来走俏的楼市，因此，在西昌，房价飙升到六七千，除了刚性需求，也有成本因素。

　　余浩告诉记者，这些年过来，西昌每年新开楼盘不过10多个，在售的楼盘有限，而购买力旺盛。因此，如航天阳光，出现抢购并引发冲突的现象也是正常。

　　难以直面房价的工资水平

　　记者在网上搜索了一下，西昌的平均工资，除了公务员等少数机关单位，其他就业人群，其平均工资也就1000多元，这样一个工资水平，直面7000多元每平方米的房价，用一个网友的话说，“可见惨状”。

　　这几年来，虽然说西昌市的综合实力明显提升，但总体上跟东部城市还是有较大差距，工资水平不及绵阳、德阳等，但房价却远高于这些地区。

　　这样一个状况，可以称之为“西昌现象”。

　　那么，高房价让谁感到为难？

　　很明显，很多外地人在这里置业，并推动了高房价。而本地人，以及到西昌的务工人员，这一类人群，其购房置业的压力就变得更加沉重。

　　无疑，房地产的繁荣能够带来地方财政的增长，也能带动更多产业的发展，但从经济的整体繁荣，民生的幸福指数来说，这又是与之相驳的。

　　为此，西昌市也一直在积极寻求办法，来平稳西昌房价。但面对复杂的市场因素和供过于求的基本情况，求解的道路还任重而道远。